Aide à la gestion des copropriétés, prévention des impayés et déblocage des décisions.
AC accompagne les copropriétaires, conseils syndicaux et syndics bénévoles partout en France : auto-diagnostic de fragilité, protocole impayés gradué, règles de majorité en AG, prêt collectif et déblocage de la rénovation thermique.
Le Triptyque d'Intervention d'AC
Face à une copropriété en difficulté, la théorie ne suffit pas. Notre méthode repose sur une chaîne d'action continue, pragmatique et solidaire.
DÉTECTER
Repérer précocement les signaux faibles financiers, techniques et humains avant la rupture de trésorerie ou le blocage judiciaire.
- Baromètre AC en 12 critères
- Restitution 4 couleurs (V/J/O/R)
- Programme SOS Copro Fragile
DÉBLOQUER
Lever les verrous bancaires, sociaux, procéduraux et décisionnels qui empêchent l'assemblée générale d'avancer.
- Protocole impayés J+30 / J+60 / J+90
- Résolution des refus d'emprunt collectif
- Pédagogie justice du syndicat & AG
FINANCER LE 1er PAS
Financer directement par subvention la micro-dépense déclenchante (expertise, médiation, avocat) pour sortir de l'impasse.
- Le Fonds Premiers Pas
- Paiement direct du prestataire agréé
- Zéro crédit, zéro avance bancaire
Les 5 Pôles d'intervention d'AC
Pour répondre avec précision aux difficultés sans créer de doublon avec les acteurs publics, l'association structure son action autour de 5 pôles spécialisés.
AC Prévention
Repérer les premiers signaux de dérive de l'immeuble. Sensibiliser les conseils syndicaux et syndics bénévoles à la tenue des ratios clés avant toute rupture financière.
Diagnostic de vulnérabilité express et orientation immédiate vers le bon dispositif.
AC Financement
Surmonter les refus et blocages d'emprunt collectif, analyser le reste à charge réel par lot, sécuriser l'abondement du fonds travaux Alur et préfinancer les subventions.
Solutions concrètes de cautionnement bancaire et baromètre annuel des refus de prêt.
AC Rénovation
Traiter le verrou décisionnel : « Pourquoi l'immeuble n'arrive-t-il pas à voter les travaux indispensables ? » Débloquer le consensus humain avant de passer le relais à l'ALEC / France Rénov' / AMO.
Accompagnement socio-financier pour rendre la rénovation thermique votable en AG.
AC Crise & Justice
Pédagogie procédurale pour le syndicat des copropriétaires : protocole de recouvrement séquentiel (J+30/60/90), autorisations d'AG requises, mandataire ad hoc et orientation vers les avocats compétents.
Éviter que l'impayé individuel se transforme en catastrophe collective.
AC Solidarité
Le fonds d'amorçage citoyen : financer la micro-dépense pivot (expertise structurelle, médiateur, assignation urgente) lorsque la trésorerie est à zéro pour débloquer l'avenir de l'immeuble.
Subvention directe du prestataire désigné sans avance ni prêt d'argent.
Les 6 Domaines d'Intervention d'AC en France
Vous cherchez une association d'aide à la gestion pour votre copropriété ? Que vous soyez copropriétaire, membre du conseil syndical ou syndic bénévole, retrouvez nos fiches pratiques, conseils méthodologiques et règles juridiques indispensables.
1. Syndic Bénévole & Gestion Courante
Accompagnement des syndics non professionnels et coopératifs : tenue de la comptabilité d'engagement, carnet d'entretien, compte bancaire séparé obligatoire, fiche synthétique, immatriculation au registre national RNIC et contrôle des comptes.
2. Assemblées Générales & Majorités
Sécuriser la préparation et la tenue des AG : ordre du jour, délai de convocation de 21 jours, vote par correspondance, procurations et application stricte des majorités légales (Article 24, 25, passerelle 25-1, Article 26 et contestation sous 2 mois - Art. 42).
3. Charges & Recouvrement des Impayés
Prévenir la dérive budgétaire : distinction charges générales et charges spéciales, budget prévisionnel, abondement obligatoire du fonds travaux ALUR, protocole de recouvrement séquentiel J+30 / J+60 / J+90, hypothèque légale du syndicat et référé provision.
4. Rénovation Énergétique, DPE & PPPT
Piloter la transition environnementale de l'immeuble : obligations 2026 de DPE collectif et de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), Diagnostic Technique Global (DTG), mobilisation des aides MaPrimeRénov' Copropriété et souscription de l'Éco-PTZ collectif.
5. Copropriétés Fragiles & Procédures
Intervenir avant la faillite ou la carence du syndicat : détection précoce des seuils d'impayés (15% ou 25%), auto-évaluation Baromètre AC, désignation préventive d'un mandataire ad hoc (art. 29-1 A) ou d'un administrateur provisoire (art. 29-1).
6. Règlement & Résolution des Litiges
Décrypter les droits et obligations de chaque copropriétaire : frontière stricte entre parties communes et parties privatives, clause d'habitation bourgeoise, troubles anormaux de voisinage, travaux sauvages non autorisés et gestion des dégâts des eaux (IRSI).
Ils témoignent de notre accompagnement
Recueil des retours d'expérience en cours
Dans le cadre du déploiement de notre expérimentation en Lorraine, les premiers témoignages de copropriétaires, conseils syndicaux et syndics bénévoles accompagnés seront publiés ici au fil des permanences, avec leur accord explicite et dans le respect strict de la confidentialité.
Vous avez bénéficié d'une orientation bénévole ou participé à une permanence ? Votre retour est précieux pour guider d'autres copropriétaires.
Transmettre un retour d'expérienceRéussir la rénovation énergétique de son immeuble
Rénover sans piège : le parcours type d'une copropriété en Lorraine
En copropriété, la rénovation thermique du bâti ne se résume pas à changer un système de chauffage. C'est un projet d'ingénierie humaine et financière qui exige l'adhésion éclairée de la majorité des copropriétaires. Notre association vous aide à décrypter les étapes obligatoires, à comprendre le reste à charge réel lot par lot et à mobiliser les aides publiques (MaPrimeRénov' Copropriété, aides locales) en toute indépendance vis-à-vis du démarchage commercial.
Les 4 jalons méthodologiques essentiels :
- Diagnostic Technique Global (DTG) indépendant
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) adapté aux capacités
- Plan de financement personnalisé et aides de l'Anah
- Vote sécurisé aux règles de majorité légales en AG
Les prochains rendez-vous de l'association
Ateliers pratiques, permanences de conseil et réunions d'information en Lorraine.
Aucun événement public programmé pour le moment
Le calendrier des prochaines permanences gratuites et réunions d'information en Lorraine est en cours d'élaboration par le bureau associatif. Les dates et lieux seront annoncés ici dès leur confirmation.
Être informé des prochaines datesDernières actualités et publications
Conseils juridiques, vie de copropriété et décryptage des règles applicables.
Publications & fiches pratiques en cours de rédaction
Les premiers décryptages juridiques et guides pratiques élaborés par nos bénévoles seront mis en ligne au fil des besoins identifiés sur le terrain en Lorraine.
Poser une question à l'associationLe Bureau de l'Association
L'association à but non lucratif régie par la loi 1901 est administrée par son bureau bénévole dédié à l'information et à l'accompagnement d'intérêt général des copropriétés en Lorraine.
Léo Bastien
PrésidentPrésident de l'Association pour l'Accompagnement des Copropriétés (loi 1901), engagé pour apporter aux copropriétaires et syndics bénévoles de Lorraine une écoute attentive, une neutralité absolue et une information claire.
Jean-Denis Bocek
ComptableEn charge de la comptabilité et de la rigueur financière de l'association, Jean-Denis veille à la bonne gestion des ressources et apporte son expertise pour décrypter les annexes comptables et les budgets de copropriété.
Sacha Jenadel
SecrétaireSecrétaire de l'association, Sacha assure la coordination administrative, le suivi de la vie statutaire, la rédaction des procès-verbaux et le lien avec les copropriétaires et partenaires associatifs en Lorraine.
Foire aux questions (FAQ)
Tout ce qu'il faut savoir sur notre neutralité, nos permanences gratuites et notre fonctionnement associatif.
Votre copropriété rencontre une interrogation ou une difficulté ?
Que vous soyez copropriétaire isolé, syndic bénévole ou membre du conseil syndical en Lorraine ou ailleurs en France, nos bénévoles sont à votre écoute pour vous orienter en toute neutralité et sans engagement commercial.