Le Fonds AC — Premiers Pas
Le fonds d'amorçage solidaire qui finance directement les micro-dépenses décisives préalables empêchant une copropriété en difficulté d'engager son redressement.
Pourquoi des copropriétés restent-elles bloquées pour quelques centaines d'euros ?
Sur le terrain, de nombreux immeubles se dégradent non pas par mauvaise foi, mais parce qu'ils se trouvent pris dans un cercle vicieux financier :
Pour voter un plan de rénovation ou un redressement, il faut un premier diagnostic technique ou juridique chiffré (coûtant entre 800 € et 3 000 €). Mais parce que la trésorerie est à zéro à cause de deux ou trois impayés, l'immeuble ne peut même pas payer ce premier pas. Résultat : rien ne démarre, les désordres s'aggravent, et le coût final explose.
Exemples d'actes financés
- 1. Avis d'expert / architecte : Diagnostic structurel rapide pour lever le doute sur un risque d'effondrement ou de fissure majeure.
- 2. Frais d'avocat / assignation d'urgence : Rédaction d'une mise en demeure ou assignation pour stopper une carence de syndic ou préserver les droits de l'immeuble.
- 3. Médiation relationnelle : Intervention d'un médiateur professionnel pour dénouer un conflit de voisinage bloquant les votes en AG.
- 4. Pré-audit ciblé : Analyse thermique ou technique préalable indispensable avant de solliciter l'ALEC ou France Rénov'.
Critères objectifs d'éligibilité au Fonds
Conformément aux principes d'intérêt général, les aides du Fonds Premiers Pas ne sont pas réservées aux seuls adhérents d'AC. Tout syndicat des copropriétaires ou groupe d'occupants en détresse peut solliciter le comité de sélection.
1. Urgence constatée
Risque direct pour la conservation du bâti, la santé des occupants ou la solvabilité immédiate de la copropriété.
2. Précarité collective
Impossibilité matérielle pour les copropriétaires de réunir les fonds nécessaires à court terme pour financer l'acte préalable.
3. Effet déclencheur
L'intervention financée doit avoir un effet pivot avéré : une fois réalisée, elle doit débloquer une décision d'AG ou un dossier d'aides.
4. Paiement direct
L'association règle directement la facture du professionnel agréé désigné. Aucun versement de liquidités à l'immeuble.
Soutenir le Fonds Premiers Pas en tant que mécène
Le Fonds Premiers Pas offre un retour d'impact immédiat et tangible aux fondations et entreprises mécènes : chaque euro donné finance une action chirurgicale qui empêche un immeuble de basculer dans la ruine.
Donateurs Particuliers
Votre don ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu égale à 66 % de son montant, dans la limite de 20 % du revenu imposable.
Mécénat d'Entreprise
Les entreprises assujetties à l'impôt sur les sociétés (IS) peuvent déduire 60 % du montant de leur mécénat dans la limite de 20 000 € ou 5 ‰ du chiffre d'affaires.
Fondations & Pouvoirs Publics
Partenariat conventionné sous contrôle transparent. Les fonds alloués font l'objet d'un rapport annuel d'impact détaillé et anonymisé.
Votre copropriété a besoin d'un premier pas pour sortir du blocage ?
Contactez notre permanence d'orientation pour exposer votre situation en toute confidentialité. Notre comité bénévole étudiera votre éligibilité sous 15 jours.